第56章 1862 20年攒下的基业

自1843年起算，1862年林明从事商业活动近20年了，20年的努力换来了不菲的家产，也拥有了一个大家庭

几年来，林明己经陆续购买上海房产，己经持有房产价值约合白银280万两（银元390万），包括

12736套住宅，分布于英租界（花园洋房230套）、法租界（新式里弄3506套）、公共租界边缘（平民住宅9000套），涵盖从奢华宅邸到简易居所的全谱系。

37栋商业楼宇，包括环球大厦（7层写字楼，英租界核心地段）、江景公寓（整栋租予英吉利银行）、豫园周边钱庄聚集地（18间黄金铺面）等，均位于租界商业枢纽。

9处仓储与码头，以苏州河畔“东方码头”

为核心，含仓库群23座，是上海最繁忙的货运中转中心，租金回报率高

林明的买办业务1862年合计收入约85万银元，较1853年的115万银元减少26虽未恢复至1853年鼎盛期，但己形成“租界为主、太平军辖区为辅”

利润约占其总营收的8（租金收入占比达75），更多作为房产主业的补充与信息渠道存在。

1862年的深秋，林明他最小的儿子出生，此时的林家，己是儿女绕膝的热闹景象。

长女念安今年十二岁，梳着双丫髻，既能跟着伊莎贝拉学弹钢琴，也会帮着照看弟弟们，眉眼间有母亲的温婉，却又透着几分父亲的干练。

她最爱在父亲处理房产契约时凑在一旁，指着图纸问“这栋楼能住多少户人家”

，林明总说“将来这些都要让你学着管”

。

?

长子承业十岁，性子沉稳得像个小大人。

他不喜欢洋学堂的算术课，反倒对工地上的标尺、墨斗着迷，常偷偷跑到苏州河的工地，看工匠们砌墙、铺砖。

有次林明发现他在沙盘上画出了里弄的布局，竟和怀特的设计图有七分相似，便索性让他跟着建筑师当学徒，每日放学后去工地记工账。

?

养子念庆八岁，眉眼长开了些，越来越像陈庆。

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