第69章 基于出海口理论的业务规划

船过南海时，海面上的季风带着湿热的气息，林明铺开托马斯洋行的业务清单，笔尖在“房地产”

与“远洋贸易”

两项上反复圈画。

年商海打磨出的首觉告诉他，这两块正是最贴合“出海口理论”

的富矿，值得倾注全部心力。

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房地产业的持续深耕早己在他的盘算之中。

上海的地价像涨潮的海水，三年间翻了五倍，外滩的地块更是一日一价。

林明站在甲板上望着远方隐约可见的海岸线，想起自己初到上海时，租界还只是黄浦江畔的一片滩涂，如今却矗立起成片的西式洋房。

这背后正是“出海口效应”

的持续发酵——作为东部沿海货物的集散地，上海吸引了各国洋行、钱庄在此扎根，而太平天国战乱带来的“避难效应”

，更让苏浙皖的富商带着金银涌入，形成了对房产的刚性需求。

“你看那些逃难来的商人，宁愿花十倍价钱租租界的房子，也不愿回战火纷飞的老家。”

林明指着海图上上海的位置，对保罗解释，“这就像池塘里的鱼拼命往出海口跳，而我们手里的房子，就是它们最想落脚的礁石。”

他计划下半年在虹口买下两块荒地，一块盖成仓库出租给洋行，另一块建新式里弄，专门租给避战的丝绸商——这些房产不仅能带来稳定租金，更能成为维系人脉的纽带，毕竟住进来的每一户，都是潜在的贸易伙伴。

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远洋贸易的扩张计划则更显野心。

林明翻出近五年的海关数据，大清的生丝出口量从每年十二万担涨到三十万担，棉花进口量更是翻了八倍。

“洋人控制了航运和定价权，就像捏住了出海口的闸门。”

他用红笔在长江入海口画了个箭头，“但我们能做闸门边的船，既帮沙逊运货，也接自己的单子。”

托马斯洋行现有的三艘蒸汽船显然不够，他打算从莱昂纳多旗下的船厂再订购两艘，一艘跑欧洲航线，专门运输生丝和茶叶；另一艘跑东南亚，把印度棉花运到上海，再把江南的棉布销往马尼拉。

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伊莎贝拉看着他在账本上计算利润，忍不住问：“就不试试别的生意？比如保罗先生说的铁路？”

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