第70章 林明的房地产策略调整

船刚停靠上海码头，林明便召集了房地产板块的管事们。

他将那份标注着“12000套”

的资产清单推到桌上，指尖在“自建房屋”

几个字上重重划过：“从今日起，停掉所有自建项目。”

这话让满堂管事皆惊。

去年刚动工的静安寺地块，己经打下三十根桩；虹口的新里弄图纸，前几日才由英国建筑师画好。

但林明心里清楚，经过这些年的摸爬滚打，房地产的门道早己被他参透——持有比建造更赚钱。

“你们算过这笔账吗？”

他取过算盘，噼里啪啦拨弄起来，“建一栋石库门要花200银元，费时半年，建成后若马上卖掉，最多赚50银元，利润率25。

可要是租出去，三年租金能回60银元，再持有五年，地价翻番，一套房能值400银元，这才是真正的暴利。

他想起十年前在十六铺买的那片荒地，当时每亩只花50银元，如今盖成仓库出租，单是地皮就值2000银元，“盖房子是工匠的活，捂地皮、收房租才是商人的道。”

但更现实的考量是资金压力。

上万套房产的修缮、新地块的购入，早己让现金流绷得很紧。

上个月为了拿下外滩边上的小块地，他不得不挪用远洋贸易的预付款，差点耽误了生丝出口。

“房地产是吞金兽，”

林明望着窗外租界里林立的脚手架，“我们现在有12000套房子，每月修缮费就要2000银元，再大批量自建，等于把船往浅滩上开。

新的策略很快定了下来：

地皮外包：今后只买荒地，然后按图纸要求外包给包工队建造。

静安寺地块己和宁波帮的包工头谈妥，对方垫资施工，建成后按每套房20银元的价格结算，托马斯洋行只需支付30的定金。

捂地待涨：临江的两块商用地块暂不开发，用竹篱笆围起来，插块“托马斯洋行产业”

的木牌，等租界扩张到那里，地价自然会涨。

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